Закрыть
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
 
Наши телефоны (3452) 68-33-30, 68-33-31, 25-05-68
ООО «Белая Лилия»

Программное обеспечение для строительных,
проектных организаций, служб заказчика,
планово-экономических отделов,
сметных отделов, отделов ПТО.
 595192928     10424768   
Вопросы и ответы


Вопрос:   В обязанности нашего учреждения, как Генподрядчика, входит получение исходной и разрешительной документации, разработка проектно-сметной документации, ее согласование, прохождение Главгосэкспертизы России и строительство объектов.
Функции Заказчика-застройщика частично (обеспечение строительного контроля, проверка обоснованности цен, выдача технических заданий, технический надзор за ходом строительства, контроль за соответствием объемов и стоимости строительства, выбор площадки для строительства, получение разрешения на строительство) учреждение, которому по договору перечисляется вознаграждение.
Учитывая, что Министерство регионального развития Российской федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, согласованию федеральных целевых программ и ведомственных целевых программ в части, касающейся комплексного территориального развития, осуществлению прав государственного заказчика федеральных целевых программ, связанных с экономическим развитием субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, просим разъяснить из каких средств и кем (Генподрядчиком, Заказчиком-застройщиком) в данном случае оплачиваются затраты на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру и получению кадастровых паспортов на земельные участки.
Автор:   http://www.fgufccs.ru
[Просмотреть ответ]
Ответ:   Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен Земельным кодексом Российской Федерации (от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) и включает выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление государственного кадастрового учета данного земельного участка.
Земельные участки для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта предоставляются в аренду.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта производится органами исполнительной власти или местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и кадастрового паспорта земельного участка, оформленного за счет заявителя.
Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта включает также выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета.
Средства на отвод земельного участка для строительства: его изъятие, выкуп и передачу в собственность, выплату земельного налога, арендной платы в период строительства предусматриваются в главе 1 «Подготовка территории строительства» сводного сметного расчета стоимости строительства.
Расходы, связанные с оплатой права на заключение договора аренды, относятся на основную деятельность эксплуатирующей организации.
Вопрос:   В связи с возникающими разногласиями просим дать официальное разъяснение по следующим вопросам:
1. Относятся ли затраты заказчика-застройщика на приобретение права застройки земельного участка без предварительного согласования места размещения объекта (на аукционе), к капитальным вложениям, правомерно ли включение этих затрат в состав 1 главы сводного сметного расчета стоимости строительства.
Если нет, то из каких средств компенсируются эти затраты.
2. Из какого источника финансируются затраты заказчика-застройщика, связанные с межеванием и кадастровым учетом несформированных участков, при предоставлении земельного участка с предварительным согласованием размещения объекта. В соответствии со статьей 32 Земельного кодекса эти затраты осуществляются за счет стороны, заинтересованной в предоставлении земельного участка.
Автор:   http://www.fgufccs.ru
[Просмотреть ответ]
Ответ:   Порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен Земельным кодексом Российской Федерации (от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах) и включает проведение работ по формированию земельного участка, в т.ч. осуществление государственного кадастрового учета данного земельного участка.
Земельные участки для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта предоставляются в аренду.
Решение о предварительном согласовании места размещения объекта производится органами исполнительной власти или местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и кадастрового паспорта земельного участка, оформленного за счет заявителя.
Средства на отвод земельного участка для строительства: его изъятие, выкуп и передачу в собственность, выплату земельного налога, арендной платы в период строительства предусматриваются в главе 1 «Подготовка территории строительства» сводного сметного расчета стоимости строительства.
Расходы, связанные с оплатой права на заключение договора аренды, относятся на основную деятельность эксплуатирующей организации.
Учет затрат по приобретению земельных участков для строительства регулируется Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций. Стоимость земельных участков отражается в учете согласно оплаченным и принятым к оплате счетам продавцов после оприходования и постановки на учет данных объектов.
Инвентарная стоимость земельного участка принимается к учету на основании акта приема-передачи и числится в составе основных средств организации отдельно от стоимости возводимого на нем здания (сооружения).
Вопрос:   С целью решения вопроса о включении затрат эксплуатирующих организаций, в частности предприятий газового хозяйства, по техническому надзору за строительством объектов газоснабжения, врезке и пуску газа в сметные расчеты на строительство объектов, просим выслать в наш адрес копию письма №6-412 от 23.05.2005г. Федерального агентства по строительству и ЖКХ.
Автор:   http://www.fgufccs.ru
[Просмотреть ответ]
Ответ:   В настоящее время при определении расходов на содержание дирекции, образованной в форме государственного или муниципального унитарного предприятия на праве оперативного управления, а также на оплату услуг организации, осуществляющей строительный контроль, подлежащих включению в сводный сметный расчет стоимости строительства (реконструкции) объекта, следует руководствоваться Положением о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счет средств федерального бюджета, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 11 октября 2001 г. № 714 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 27 мая 2005 г. № 339).
Затраты на оплату услуг коммунальных, а также эксплуатационных служб по выдаче технических условий, согласованию проектов, выдаче разрешений на строительство, участию в работе приемочных комиссий и других услуг не учитываются в нормативе затрат на содержание службы заказчика-застройщика.
Размер услуг коммунальных и эксплуатационных служб устанавливается органами местного самоуправления и ведомствами на основе трудозатрат, калькуляций или договорных цен и отражается отдельной строкой в главе 1 «Подготовка территории строительства» (графы 7 и 8) сводного сметного расчета объекта строительства.
Вопрос:   Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) регламентирует отнесение в главу 1 «Подготовка территории строительства» сводного сметного расчета затрат, связанных с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям. При этом финансирование работ по главе 1 сводного сметного расчета стоимости строительства возможно только после получения технических условий, разработки, согласования и утверждения рабочих проектов в установленном порядке. Учитывая изложенное, отнесение указанных затрат следует относить главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор» сводного сметного расчета стоимости строительства.
Автор:   http://www.fgufccs.ru
[Просмотреть ответ]
Ответ:   В соответствии с установленным порядком затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований по проектным решениям включаются в главу 1 «Подготовка территории строительства» сводного сметного расчета стоимости строительства объекта.
Затраты на проведение необходимых согласований по проектным решениям, осуществляются в счет аванса, выделяемого проектной организации на выполнение проектных работ, и в последующем включаются в главу 1 «Подготовка территории строительства» сводного сметного расчета стоимости строительства.




Наши телефоны:
(3452) 68-33-30;
68-33-31; 68-33-32

Мы в ВКонтакте