Закрыть
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
 
Наши телефоны (3452) 68-33-30, 68-33-31, 25-05-68
ООО «Белая Лилия»

Программное обеспечение для строительных,
проектных организаций, служб заказчика,
планово-экономических отделов,
сметных отделов, отделов ПТО.
 595192928     10424768   
Новая книга! "Материальные ресурсы в строительстве"

Новая книга! "Материальные ресурсы в строительстве"

Санкт-Петербургский Региональный центр по ценообразованию в строительстве подготавливает к изданию новую книгу "Материальные ресурсы в строительстве", авторы В. Грюнштам и П. Горячкин.
В книге рассматриваются вопросы управления материальными ресурсами в рыночных условиях работы строительного комплекса России, и анализируется текущая практика планирования потребности материалов в строительстве, организации материального обеспечения и учета расхода материалов в строительном производстве.
Отдельно исследуются проблемы определения рыночных цен на строительные материалы, используемые в расчетах сметной стоимости строительства и в планировании материально-технического снабжения строек. Предложена современная система регионального мониторинга текущих цен на строительные материалы. Разработаны методики начального наблюдения за рыночными ценами и их переработки в оптовые и сметные цены на строительные материалы.
В книге подробно изложена технология определения норм расхода материалов на строительные работы и сформулированы предложения по созданию рыночной системы сметного нормирования расхода ресурсов в строительстве.
Книга предназначена для широкого круга специалистов, занимающихся разработкой сметной документации в строительстве, управлением материальными ресурсами и стоимостью инвестиционно-строительных проектов, планированием и организацией материально-технического снабжения в подрядных строительных организациях.
Введение
Материальные ресурсы в строительстве включают все виды строительных материалов, строительных изделий, деталей, полуфабрикатов и строительных конструкций. В состав понятия "материальные ресурсы" входят материалы и конструкции общестроительного назначения, а также детали, узлы и оборудование, относящиеся к системам инженерного обеспечения зданий и сооружений. Материальные ресурсы объединяют предметы труда, перерабатываемые в процессе строительного производства, которые составляют самый многочисленный и дорогой вид ресурсов, применяемых в строительстве.
Материальные ресурсы в строительстве используются в формате специфицированной номенклатуры строительных материалов в натуральных единицах измерения или объединяют, в форме товарных и номенклатурных групп материалов, под единым наименованием и единицей измерения все разновидности и типосорторазмеры видов продукции промышленности строительных материалов.
В настоящей книге изучаются экономические и технологические проблемы управления ресурсами и стоимостью строительства, связанные с функционированием строительных материалов на стадиях планировании, организации и учета строительных работ, в периоды подготовки, реализации и завершении строительных проектов. В книге рассматриваются наиболее важные и сложные вопросы использования строительных материалов в рыночных условиях строительного производства:
- группировка и классификация строительных материалов, формирование номенклатурных перечней для разных уровней управления ресурсами;
- разработка нормативов расхода материалов для целей планирования, организации и учета в строительстве;
- определение рыночной стоимости материальных ресурсов на региональном и корпоративном уровнях управления строительством;
- использование рыночных цен на материалы в экономических обоснованиях и в ценообразовании строительства;
- определение логистических затрат при снабжении строек материальными ресурсами;
- создание региональных систем мониторинга цен на ресурсы в строительстве.
Группировки строительных материалов, построенные в прошлые периоды для решения плановых задач директивного управления экономикой, сохранились до настоящего времени и продолжают использоваться при изменении характера производственных отношений. Старые номенклатурные перечни строительных материалов приспосабливаются и адаптируются к решению новых задач рыночного саморегулирования в строительстве, что вызывает определенные трудности в их практическом применении.
В настоящее время важнейшим фактором, влияющим на объединение строительных материалов в номенклатурные перечни являются затраты на приобретение и доставку ресурсов на строительные площадки. Рыночная цена материалов становится определяющим условием группировки ресурсов в классификационные перечни для практического планирования, организации и учета строительных материалов, в управлении материальными ресурсами инвестиционно-строительных проектов. Новые принципы рыночного ценообразования в строительстве выделяют положение о нецелесообразности включения в номенклатурные перечни таких видов строительных материалов, по которым невозможно получить ценовые показатели на региональных рынках материальных ресурсов.
Управление материальными ресурсами в строительстве начинается в процессе планирования стоимости проекта и составляет важнейшую часть системы ценообразования строительства. Новая методология сметного нормирования и ценообразования в строительстве основывается на идеях индивидуального, эксклюзивного и интерактивного планирования затрат будущего строительства и опирается на запросы и требования потребителей нормативной информации рыночного характера.
Для целей планирования в сметных расчетах стоимости будущего строительства принимается общий алгоритм расчета, использующий нормативно-калькуляционный принцип разработки строительных смет, присущий всем уровням и структурам управления, любым методам определения стоимости строительства. Нормативно-калькуляционный принцип сметного расчета устанавливает положение, при котором стоимость строительства определяется суммой затрат на все возможные работы и услуги на объекте, и рассчитывается по необходимому количеству (сметной потребности) ресурсов на возведение объекта и по сметным ценам на эти ресурсы.
Экономическое обоснование применения материальных ресурсов в строительстве характеризуется двумя параметрами - потребностью в ресурсах на строительство объекта и рыночной ценой этих ресурсов в реальные временные периоды строительства. Потребность в ресурсах является стабильным элементом расчета стоимости строительства и изменяется по уровням управления в виде агрегирования, укрупнения и разукрупнении, специфицирования перечня материалов, используемых на разных периодах строительства и на этапах жизненного цикла инвестиционного проекта. Цена материальных ресурсов составляет динамичную, постоянно изменяющуюся по рыночным законам, часть определения стоимости строительства. Кроме изменения стоимости строительных материалов по времени и по территориям, уровень сметных цен на ресурсы зависит от методов укрупнения и усреднения рыночных данных, а также от субъективных оценок разработчиков сметных цен и коммерческих интересов участников строительства.
Потребность в материальных ресурсах и их рыночная цена используется как в организации строительного производства, так и в системе материально-технического обеспечения строительства, основной задачей которой является своевременное обеспечение строительства всей требуемой номенклатурой строительных материалов при минимальных издержках обращения.
Основная деятельность по материально-техническому обеспечению строительного проекта состоит в управлении процессами закупки, доставки и хранения материально-технических ресурсов, что требует эффективной организации движение материальных ресурсов, которое принято называть логистикой. Концепция логистики представляет собой систему наиболее рационального планирования, организации и контроля в сферах производства и обмена продукцией для более полного удовлетворения потребительского спроса. Минимизации затрат, связанных с приобретением и доставкой материалов, конструкций и деталей на строительные площадки, должна решаться современными методами управления по формированию и движению материальных потоков. Рационализация материальных потоков в строительстве предопределяет целесообразность и необходимость применения в обеспечении строительства материалами методов логистики как эффективного научно-практического инструмента достижения поставленной цели.
Концепция интерактивного ценообразования предусматривает непосредственное участие субъектов инвестиционно-строительного процесса - инвесторов, заказчиков, подрядчиков, проектировщиков, не только в определении сметной и договорной стоимости строительства, но и в формировании самих правил расчета этой стоимости, а также в разработке сметных норм и нормативов для расчета прямых и косвенных затрат, необходимых для реализации строительных проектов наиболее эффективным способом.
Нормы расхода материалов в строительстве обеспечивают расчеты потребности в материалах для планирования и организации строительного производства на основе непосредственных наблюдений за строительными процессами и профессиональной оценке затрат производственных ресурсов. В системе нормирования расхода ресурсов в строительстве выделяются два самостоятельных, но системно увязанных вида норм расхода материалов на строительные работы - производственные и сметные нормы. Производственные нормы расхода ресурсов являются первичных элементом нормирования и определяются для рабочих операций, а сметные нормы формируются на основе производственных норм для рабочих процессов и комплексов работ строительного производства.
Разработка производственных норм расхода материалов осуществляется с помощью методов технического (производственного) нормирования. Основой при разработке производственных норм расхода материалов является элементное нормирование, заключающееся в определении нормативного расхода материалов на основной элемент строительно-монтажного (производственного) процесса - рабочую операцию. Кроме того, производственное нормирование устанавливают порядок и правила определения потерь и отходов материалов в строительном производстве. Несоответствие существующих производственных нормативов директивного управления строительством рыночным требованиям и методологическая невозможность их пересмотра или адаптации к рыночным условиям предопределяет необходимость замещения старых производственных норм новыми показателями, разработанными в концептуально новой системе нормирования ресурсов в строительстве. Перспектива разработки новых общих (федеральных) производственных норм расхода ресурсов в ближайшем будущем практически отсутствует. Однако разработка фирменных производственных норм, отражающих специфические условия работы конкретных строительных организаций, становится все более актуальным в связи с развитием рыночных отношений в подрядной строительной деятельности.
Сметные нормы расхода ресурсов укрупняют производственные нормы до уровня строительно-монтажного процесса, имеющего вид законченной строительной продукции (конструкции или работы) и уникальную единицу измерения. Степень укрупнения (агрегирования) самих сметных норм (элементные, укрупненные, сводные) определяется разными требованиями к нормативной информации при решении задач на разных уровнях управления строительством и формирования договорных отношений в инвестиционно-строительном процессе.
Сметные нормы расхода материалов значительно облегчают планирование стоимости будущего строительства, используя ограниченное количество сметных нормативов, обеспечивая при этом достаточную точность сметных расчетов потребности в ресурсах и стоимости этапов строительства. Сметное укрупнение и усреднение методов производства работ и характеристик используемых ресурсов приводит к отклонениям средних значений от условий реального производства, что ограничивает возможность их использования в целях низового планирования и хозяйственного расчета в подрядной организации, а тем более на уровне бригад и рабочих мест. Использование элементных сметных норм для целей низового планирования (организация производства и учета, контроль при списании материалов и т.п.) устанавливает администрация подрядной организации. Для этих целей должны разрабатываться фирменные нормы расхода строительных ресурсов. При решении этих задач необходимо, чтобы основные методические правила определения сметных норм расхода материалов были переработаны и приведены в соответствие с современными требованиями к нормативно-техническим документам, регламентирующим гражданско-правовые отношения и рыночные условия в современном строительстве. При переходе к новым методическим принципам нормирования, преемственность нормативной информации на разных уровнях разработки и применения сметных норм достигается единством методологии их расчета, типовой базовой структурой показателей элементных норм и общими правилами агрегирования и дезагрегирования нормативной информации. Комплекс методик и указаний по расчету отдельных элементов сметно-информационной базы расхода ресурсов в строительстве должен быть увязан в единую методологию ценообразования, предусматривающую вариантность расчетов и получение адекватных результатов, соответствующих рыночным условиям реализации инвестиционно-строительных проектов.
В современной системе ценообразования строительства используются только текущие цены на ресурсы - показатели стоимости материалов в уровне цен на текущий момент времени или на начало планируемого периода. Текущие цены на ресурсы, в огромной стране с различными природно-климатическими, административными, демографическими условиями, неравномерным размещением предприятий строительной индустрии и концентрацией строительных организаций, можно определять только для условно обособленных региональных рынков строительных ресурсов. Текущие цены в сметном ценообразовании могут быть только средними показателями для группы однородных материалов, для конкретных периодов планирования стоимости строительстве и в ограниченных территориальных районах применения этих цен.
Методология определение текущих региональных цен на ресурсы является центральным вопросом, определяющим рыночные изменения в сметном ценообразовании строительства. Наличие и уровень реальных цен на региональных рынках строительных материалов диктует состав, структуру и содержание средних текущих цен на ресурсы, используемых в обосновании стоимости строительства, а также определяет порядок их применения и основные правила и процедуры текущего сметного расчета. Отличительной особенностью современных условий определения сметных цен на материалы в строительстве является положение о рыночном характере ценовой информации. Новый порядок разработки сметных цен на материалы формируется исходя из фактического наличия материалов на региональном рынке, уровня и структуры цены по поставщикам, а также профессиональной подготовке специалистов по переработки рыночных данных в сметные показатели. Важнейшим пунктом проектирования сметных цен на ресурсы в строительстве становится понятие о средних (сметных) показателях, причем агрегирование и усреднение исходных данных должно выполняться по всем объектам нормирования: по номенклатуре материалов, применяемой в строительстве; по территории применения сметных цен; по производителям и поставщикам строительных материалов.
Основным методическим положением при разработке новой концепции определения рыночных цен на ресурсы в строительстве принимается метод оптимального планирования - декомпозиция сметной цены (деления сложной системы на логичные, увязанные между собой элементы меньшей размерности), в сочетании с максимальным использованием первичной ценовой информации, представляемой поставщиками строительных материалов на данной территории. Сметные цены на материалы определяются суммой издержек заказчика-застройщика или подрядчика на приобретение и доставку материалов от складов поставщиков до строительной площадки и устанавливают стоимость материалов на строительной площадке - цена франко-приобъектный склад. В сметной стоимости материальных ресурсов объединяются разноплановые затраты, относящиеся к работе разных исполнителей на объекте строительства: затраты производителей ресурсов и торговых организаций; стоимость работы погрузочных машин и автотранспорта; затраты подрядчика на хранение и комплектацию строительных материалов. Разделение сметной стоимости строительных материалов на блоки меньшей размерности и разработка для них отдельных методик расчета подчиняется общей задаче достижения максимального соответствия расчетных сметных цен и рыночной стоимости строительных материалов в регионах на текущий момент времени.
Определение объективного уровня средних региональных цен на материалы невозможно без организации постоянного и профессионального наблюдения за ценами - системы регионального мониторинга цен на ресурсы в строительстве. Проблема текущих сметных цен на материалы в рыночном ценообразовании состоит в том, что, разработав базовые цены необходимо их постоянно пересчитывать и содержать в актуальном состоянии.
Основным элементом современного сметного ценообразования в строительства является система наблюдения за ценами - рыночный мониторинг текущей стоимости ресурсов, работ и услуг в инвестиционно-строительной деятельности. Внедрение в ценообразование строительства профессиональных систем наблюдения за ценами определено рыночным характером инвестиционно-строительной деятельности, независимым от административных органов исполнительной власти и ведомственного диктата. Текущая стоимость отдельных ресурсов, строительных работ и услуг, объектов строительства и инвестиционных проектов устанавливается по законам рынка, под влиянием факторов спроса и предложения ресурсов и услуг, без вмешательства административных органов и должностных лиц. Эффективное управление стоимостью строительства выполняется на базе постоянного накопления, обработки и применения текущих рыночных цен на ресурсы и услуги в регионе и формирования на их основе оптимальной стоимости по стадиям непрерывного управления строительными проектами.
Основной задачей исследования рынка текущих цен на ресурсы в строительстве является организация базы данных мониторинга цен для решения региональных воспроизводственных и инвестиционных задач сметного ценообразования, формирования договорных отношений, оценки недвижимости и маркетинга в области строительства, производства строительных материалов и строительных услуг. Целью мониторинга текущих цен является формирование регионального банка текущих цен в виде справочной, аналитической и нормативной информация на ресурсы, работы и услуги в строительстве. Профессиональное определение рыночных региональных цен на строительные материалы, основанное на длительных единообразных наблюдениях за фактическими ценами и научно обоснованная технология переработки первичных данных, позволяет сформировать современную систему сбора, хранения, переработки, обновления и реализации текущих сметных цен на ресурсы в строительстве (система регионального мониторинга цен), результаты которой объективно отражают существующее состояние рынка и одинаково необходимы всем участникам строительного процесса. В книге предлагаются разработанные авторами методы сплошного наблюдения за ценами, которые реализуются в системах регионального мониторинга, выполняемые профессиональными инжиниринговыми фирмами (рыночный мониторинг), независимыми от учреждений исполнительной власти и субъектов инвестиционно-строительной деятельности.
При создании книги был рассмотрен сметный опыт прошлых периодов, действующий порядок и практика планирования и прогнозирования затрат на строительные материалы в сметных расчетах строительства, а также использованы научные, методические и нормативные разработки авторов (лично и в составе творческих коллективов) по заявленной проблеме.
Книга состоит из 14 глав объединенных в пять самостоятельных частей:
Часть 1 - теоретические основы и законодательные положения применения материальных ресурсов в строительстве;
Часть 2 - вопросы организации снабжения и использования материалов на объектах строительства;
Часть 3 - проблемы планирования потребности материальных ресурсов в строительстве;
Часть 4 - рекомендации по созданию систем мониторинга рыночных цен и определение текущих сметных цен в строительстве;
Часть 5 - вопросы управления материальными ресурсами в особых условиях строительства.
Деление текста книги на разделы и подразделы выполнено в пределах каждой главы. При ссылке на выдержку текста в другой главе книги обязательно указывается номера главы и раздела. Также раздельно, в пределах каждой главы книги, выполнена нумерация выделенных элементов содержания - таблиц, формул и диаграмм. Первое число после названия элемента обозначает номер главы, второе число - порядковый номер элемента в главе вне зависимости от разделов и подразделов.
Предлагаемые в книге решения поставленных проблем носят рекомендательный характер и могут быть использованы в практической работе по ценообразованию, производственному и сметному нормированию, рыночному мониторингу цен всеми участниками инвестиционно-строительного процесса.
В книге представлен значительный объем справочных материалов, как принятый из опыта делового оборота в сметном нормировании и ценообразовании строительства, так и подготовленный авторами по результатам многолетней (более 10 лет) постоянной работы системы регионального (Санкт-Петербург) мониторинга цен в строительстве.
Оглавление
Часть 1. Управление материальными ресурсами в рыночной экономике
Глава 1. Система управления материальными ресурсами
Глава 2. Нормативное обеспечение системы управления ресурсами
Глава 3. Система рыночного ценообразования в строительстве
Часть 2. Использование и учет материальных ресурсов в строительных организациях
Глава 4. Организация обеспечения строительства материальными ресурсами
Глава 5. Учет материальных ресурсов в строительном производстве
Глава 6. Производственное нормирование расхода материальных ресурсов
Часть 3. Планирование потребности материальных ресурсов в строительстве
Глава 7. Определение потребности в строительных материалах
Глава 8. Номенклатура строительных материалов
Глава 9. Сметное нормирование расхода материалов в строительстве
Часть 4. Сметные цены на материальные ресурсы в строительстве
Глава 10. Порядок назначения сметных цен на материалы в плановой экономике
Глава 11. Сметные цены строительных материалов в рыночной экономике
Глава 12. Мониторинг текущих цен в сметном ценообразовании строительства
Часть 5. Особые условия управления материальными ресурсами в строительстве
Глава 13. Материальные ресурсы в особых условиях строительства и ремонта
Глава 14. Изменение цен на строительные материалы во времени и по территориям

Стоимость книги - 1100 руб. (в том числе НДС)
По вопросам заказа и приобретения книги обращаться:
ООО "Белая Лилия": 625046 г. Тюмень ул. Монтажников, д. 1/4 офис 3.
(3452) 68-33-30; 68-33-31; 68-33-32; 68-33-34
E-Mail:
lilies@mail.ru grandsmeta@mail.ru

РЦЦС СПб: 192007, Санкт-Петербург, ул. Воронежская, д. 96, офисы III этажа; тел.
(812) 325-56-04
E-mail:
sales@rccs.spb.ru

Возврат к списку




Наши телефоны:
(3452) 68-33-30;
68-33-31; 68-33-32

Мы в ВКонтакте